Pourquoi le FF & E est-il un acteur de l'immobilier ?

Établissement de quartiers

Les FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) ne représentent souvent que 10 à 20 % du budget d'investissement. C'est pourquoi l'attention est généralement portée sur les 80 % restants au cours des phases initiales (d'où FIGURZ ;), et lors de la vente de l'immeuble, une plus grande attention est accordée au bon fonctionnement de systèmes tels que le CVC. Mais pas de lit ? Pas d'hôtel ! Pas d'hôtel ? Pas de revenus ! Le mobilier et les équipements jouent un rôle essentiel dans la valeur d'un bien immobilier, car ils donnent à l'immeuble sa raison d'être. De l'investissement à la revente, il est bien plus qu'un actif amortissable.

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1. Opérations

Un mobilier de mauvaise qualité implique plus d'entretien. Il représente un tiers du temps passé par l'équipe d'entretien de l'hôtel. Multiplié au fil des années, il se traduit par des coûts d'exploitation importants. Quel que soit l'accord conclu entre le propriétaire et l'exploitant, l'un d'entre eux supportera les conséquences des économies réalisées pendant la phase d'investissement, ce qui se traduira par une augmentation des coûts d'exploitation.

2. La revente

Acheter un bâtiment, c'est acheter tout ce qu'il contient. Après dix ans, des FF&E bien choisis n'ont besoin que d'une nouvelle couche de peinture, d'une nouveau tapissage ou d'un nouveau câblage au lieu d'être remplacés. Même si sa valeur comptable est nulle, les matériaux et le savoir-faire qui ont servi à sa création conservent leur valeur. L'anticiper permet d'ajouter de la valeur. En choisissant dès le départ le bon prix, le bon fournisseur, à proximité, avec le bon savoir-faire, ainsi la durabilité est assurée à la fois pour le propriétaire actuel et pour les futurs acheteurs.

Conclusion

Lorsque l'on achète une voiture, on prend en compte sa valeur de revente, et si le moteur n'a pas besoin des sièges pour fonctionner, personne ne les négligerait. Pour un hôtel, c'est la même chose à plus grande échelle. Un mobilier de mauvaise qualité est un gage d'échec à venir. Un mobilier bien conçu devient un atout, un véritable élément de la valeur de l'établissement.