FF&E S INDÉPENDANTES /OS&E INFORMATIONS STRATÉGIQUES POUR LES INVESTISSEURS DU SECTEUR HÔTELIER
FF&E, investisseur dans l'hôtellerie /OS&E Le budget : le chiffre que personne ne vous dévoile avant la signature
Les FF&E/OS&E représentent 20 % du budget mais 80 % de l'atmosphère.
Avec FIGURZ, les nouveaux investisseurs hôteliers peuvent appréhender la complexité de la tâche et éviter de la sous-estimer.
Les investisseurs chevronnés, qui connaissent le poids des trous dans els raquettes et des avenants, peuvent dimensionner correctement leur projet avant de signer les LOI ou les contrats.
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Fixer un rendez-vous directement sur le site web et procéder au paiement.
10 minutes d'échange téléphonique pour clarifier les contours du projet et valider les paramètres principaux.
Recevez en moins d'une heure par email, votre budget segmenté pour les hébergements, les parties communes, l'OS&E, le BOH, et la logistique, avec les durées principales (études, commandes, etc.).
Pourquoi les investisseurs ont besoin d'une estimation indépendante avant de signer
La plupart des investisseurs arrivent avec un budget de construction en tête, mais sans prévoir le moindre poste « FF&E » — rares sont ceux qui réalisent que la « FF&E » représente à elle seule 12 à 18 % du coût total du projet. Tous ceux qui vous conseillent ont intérêt à ce que le chiffre reste « raisonnable », et non « précis » : le consultant qui propose un devis bas semble plus attractif sur le papier, jusqu’à ce que l’écart apparaisse en cours de projet — généralement au niveau des services en coulisses, de la logistique ou de l’ OS&E, et ce, précisément au moment où il est le plus coûteux d’y remédier.
Un consultant a proposé un devis honnête de 3,2 millions d’euros pour un projet. Un concurrent a proposé un devis flatteur de 2,1 millions d’euros et a remporté le marché. L’hôtel a finalement été livré pour un montant de 3,35 millions d’euros — soit le chiffre honnête, majoré des dépassements de budget. L’investisseur qui avait choisi le chiffre flatteur a pris en charge la différence ; le consultant qui avait dit la vérité est simplement passé au client suivant.
Ce que Figurz apporte aux investisseurs
Figurz est un guide avant de signer avec un opérateur, un architecte ou une banque : il s'agit des mêmes données de marché que celles utilisées par les groupes institutionnels, disponibles pour une fraction du coût d'un mandat de conseil senior. Les résultats ne seront pas toujours exacts, mais ils ne seront jamais trompeurs. Vous pouvez recalculer et l'ajuster au fur et à mesure que le projet évolue, jusqu'à sa livraison, sans avoir à payer à nouveau — et il signale les projets qui ne tiennent pas la route avant que vous ne vous engagiez trop loin pour pouvoir vous en retirer sans encombre.
FAQ
Est-ce réservé aux grands investisseurs institutionnels ?
Non — Figurz a été conçu aussi bien pour un investisseur novice qui se lance dans l’acquisition d’un petit bien immobilier que pour un family office qui évalue le coût d’un complexe touristique. Une gestion budgétaire transparente ne devrait pas être réservée à ceux qui ont les moyens de s’offrir les services d’un conseiller expérimenté.
Et si mon projet n’était pas encore entièrement défini ?
C'est exactement le moment où il faut l'utiliser. Figurz n'est pas un simple instantané ponctuel : commencez avec les paramètres dont vous disposez, puis mettez-les à jour au fur et à mesure que le projet avance, jusqu'à sa livraison.
D'où proviennent ces chiffres ?
Les estimations de Figurz sont issues d'une collecte continue de données issues du monde réel, via notre réseau de partenaires et notre application gratuite, mise à jour quotidiennement. Il ne s'agit pas d'une liste de prix fixe, mais d'un reflet du marché tel qu'il se présente réellement.
Si je paie pour un projet, puis-je le mettre à jour par la suite, ou dois-je payer à nouveau ?
Non, votre projet reste enregistré dans votre compte. Vous pouvez y revenir, modifier le programme et le mettre à jour au fur et à mesure que le projet évolue, sans avoir à payer à nouveau.
CE QU'EN DISENT NOS UTILISATEURS
"Mon client a trouvé l'étude One shot très utile, en parallèle avec le chiffrage des travaux, elle l'a rassuré sur le budget global."
Thomas - Architecte
"Il me rassure sur l'étude détaillée que j'ai faite d'un projet et me donne un point de comparaison lors d'une présentation.
Adrien - AMO
"Mes études de faisabilité ne dévorent plus mon emploi du temps hebdomadaire grâce à l'offre Premium de FIGURZ"
Yulia - Exploitant
"Le système de suivi de projet FIGURZ permet de prendre en compte les changements de budget, tout le monde est informé en un seul clic"
Laurent - Investisseur